Thị trường bất động sản trên cả nước vẫn đang khá sôi nổi. Những người có tiền dư giả hầu hết đều muốn tham gia đầu tư vào bất động sản với mong muốn thu về khoản lợi nhuận đáng kể. Liệu đất xen kẹt có phải loại hình bất động sản dễ đầu tư, dễ thu lợi nhuận? Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về việc có nên đầu tư vào mua, bán đất xen kẹt tại Hà Nội hay không.
1. Đất xen kẹt và thực trạng mua bán đất xen kẹt tại Hà Nội
Đất xen kẹt là khái niệm mà người bán và người mua tự đặt ra. Thực chất nó là đất vườn, đất nông nghiệp nhưng lại nằm ở giữa khu dân cư. Hoặc đó có thể là đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư.
Đất xen kẹt thường không có sổ đỏ. Nếu chuyển nhượng thì sẽ chỉ có giấy tờ viết tay. So với những mảnh đất có sổ đỏ thì rõ ràng đất xen kẹt không có ưu thế bằng.
Tuy nhiên, tại Hà Nội những mảnh đất thiếu giấy tờ hợp pháp vẫn được chào bán khá nhiều. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các tin bán đất xen kẹt tại Hà Nội trên các trang mua bán bất động sản. Những mảnh đất này có giá thành rẻ hơn, dễ tìm hơn vì vậy hạng mục này khá thu hút nhà đầu tư.
2. Tiềm năng và rủi ro khi mua bán đất xen kẹt ở Hà Nội
Giá thành rẻ nhưng không có sổ đỏ nên khi đầu tư mua bán đất xen kẹt sẽ có những tiềm năng và rủi ro nhất định.
– Tiềm năng khi mua đất xen kẹt
Nếu mảnh đất xen kẹt nằm trong khu dân cư thì sẽ dễ dàng hơn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư.
Với những người không dư giả về tài chính thì việc mua đất xen kẹt sẽ dễ dàng hơn bởi mảnh đất này thường có giá rẻ hơn so với giá đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp nguyên lô.
Như vậy, nếu mua để ở hay mua để đầu tư thì hứa hẹn cũng đem lại cho người mua nguồn lợi nhuận khá lớn và chắc chắn.
Nếu quanh khu vực đất xen kẹt có kết cấu hạ tầng cơ sở, kinh tế xã hội hoặc dân trí cao thì bạn hoàn toàn có thể nghĩ đến việc “an cư lạc nghiệp”.
– Rủi ro khi mua đất xen kẹt ở Hà Nội
Hoạt động mua bán đất xen kẹt tại Hà Nội hiện khá sôi nổi. Chính vì điều này, kẻ xấu có thể lợi dụng kẽ hở của pháp luật, sự thiếu hiểu biết, nhẹ dạ của người mua mà thực hiện hành vi lừa đảo.
Chẳng hạn chúng cùng lúc bán một mảnh đất cho nhiều người để thu lợi. Có khi người mua sẽ mua phải đất ảo, đất trong diện giải tỏa, đất công,…
Nếu thực sự mua được mảnh đất xen kẹt thì diện tích của nó cũng chỉ khoảng 30-50m2. Có những mảnh đất xen kẹt có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ.
Theo pháp luật thì đất xen kẹt có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư nhưng trên thực tế thủ tục khá rườm rà và thuế phí cao. Nhiều người sau khi mua đất xen kẹt đã không thể xây nhà do không chuyển đổi mục đích sử dụng được.
Với những tiềm năng và rủi ro như vậy hẳn bạn cũng đã có cho mình được câu trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư vào mua bán đất xen kẹt tại Hà Nội không. Mặc dù là hình thức đầu tư có hiệu quả nhưng cũng chứa đựng rủi ro nhất định. Nếu bạn vẫn muốn đầu tư vào đất xen kẹt thì cần tìm hiểu kỹ nguồn gốc cũng như các loại giấy tờ liên quan đến mảnh đất đó.
