Có nên đầu tư vào mua bán đất xen kẹt tại Hà Nội?

Thị trường bất động sản trên cả nước vẫn đang khá sôi nổi. Những người có tiền dư giả hầu hết đều muốn tham gia đầu tư vào bất động sản với mong muốn thu về khoản lợi nhuận đáng kể. Liệu đất xen kẹt có phải loại hình bất động sản dễ đầu tư, dễ thu lợi nhuận? Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về việc có nên đầu tư vào mua, bán đất xen kẹt tại Hà Nội hay không.

1. Đất xen kẹt và thực trạng mua bán đất xen kẹt tại Hà Nội

Đất xen kẹt

Đất xen kẹt là khái niệm mà người bán và người mua tự đặt ra. Thực chất nó là đất vườn, đất nông nghiệp nhưng lại nằm ở giữa khu dân cư. Hoặc đó có thể là đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư. 

Đất xen kẹt thường không có sổ đỏ. Nếu chuyển nhượng thì sẽ chỉ có giấy tờ viết tay. So với những mảnh đất có sổ đỏ thì rõ ràng đất xen kẹt không có ưu thế bằng. 

Tuy nhiên, tại Hà Nội những mảnh đất thiếu giấy tờ hợp pháp vẫn được chào bán khá nhiều. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các tin bán đất xen kẹt tại Hà Nội trên các trang mua bán bất động sản. Những mảnh đất này có giá thành rẻ hơn, dễ tìm hơn vì vậy hạng mục này khá thu hút nhà đầu tư.

2. Tiềm năng và rủi ro khi mua bán đất xen kẹt ở Hà Nội

Giá thành rẻ nhưng không có sổ đỏ nên khi đầu tư mua bán đất xen kẹt sẽ có những tiềm năng và rủi ro nhất định.

Đất xen kẹt

– Tiềm năng khi mua đất xen kẹt

Nếu mảnh đất xen kẹt nằm trong khu dân cư thì sẽ dễ dàng hơn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư.

Với những người không dư giả về tài chính thì việc mua đất xen kẹt sẽ dễ dàng hơn bởi mảnh đất này thường có giá rẻ hơn so với giá đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp nguyên lô.

Như vậy, nếu mua để ở hay mua để đầu tư thì hứa hẹn cũng đem lại cho người mua nguồn lợi nhuận khá lớn và chắc chắn. 

Nếu quanh khu vực đất xen kẹt có kết cấu hạ tầng cơ sở, kinh tế xã hội hoặc dân trí cao thì bạn hoàn toàn có thể nghĩ đến việc “an cư lạc nghiệp”.

– Rủi ro khi mua đất xen kẹt ở Hà Nội

Hoạt động mua bán đất xen kẹt tại Hà Nội hiện khá sôi nổi. Chính vì điều này, kẻ xấu có thể lợi dụng kẽ hở của pháp luật, sự thiếu hiểu biết, nhẹ dạ của người mua mà thực hiện hành vi lừa đảo. 

Chẳng hạn chúng cùng lúc bán một mảnh đất cho nhiều người để thu lợi. Có khi người mua sẽ mua phải đất ảo, đất trong diện giải tỏa, đất công,…

Nếu thực sự mua được mảnh đất xen kẹt thì diện tích của nó cũng chỉ khoảng 30-50m2. Có những mảnh đất xen kẹt có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ.

Theo pháp luật thì đất xen kẹt có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư nhưng trên thực tế thủ tục khá rườm rà và thuế phí cao. Nhiều người sau khi mua đất xen kẹt đã không thể xây nhà do không chuyển đổi mục đích sử dụng được.

Với những tiềm năng và rủi ro như vậy hẳn bạn cũng đã có cho mình được câu trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư vào mua bán đất xen kẹt tại Hà Nội không. Mặc dù là hình thức đầu tư có hiệu quả nhưng cũng chứa đựng rủi ro nhất định. Nếu bạn vẫn muốn đầu tư vào đất xen kẹt thì cần tìm hiểu kỹ nguồn gốc cũng như các loại giấy tờ liên quan đến mảnh đất đó. 

Bài viết liên quan

Ngày nay vay ngân hàng không còn là việc khó hay xa lạ với chúng ta. Chỉ cần có tài sản thế chấp thì việc vay ngân hàng sẽ trở nên đơn giản hơn nhiều. Tuy nhiên, với tài sản là đất thổ cư có vay ngân hàng được không? Nếu có thì điều kiện […]

Ở Hà Nội, thị trường mua bán đất xen kẹt khá sôi động. Quận Hà Đông cũng là một khu vực có nhiều mảnh đất xen kẹt được rao bán. Có thể dễ dàng nhận thấy giá thành của đất xen kẹt khá hấp dẫn. Vậy có nên mua đất xen kẹt tại Hà Đông […]

Khi tìm hiểu về bất động sản hoặc tìm mua đất hẳn bạn sẽ bắt gặp thuật ngữ hoặc thông tin rao bán đất xen kẹt. Giá của mảnh đất xen kẹt thường khá rẻ, liệu đầu tư có giúp bạn thu về lợi nhuận hay không? Hoặc nếu mua để ở thì có rủi […]

Khi nhắc đến đất ở và đất nông nghiệp, nhiều người sẽ dễ dàng hình dung đó là loại đất gì, mục đích sử dụng là gì. Tuy nhiên, khi nhắc đến đất xen kẹt thì hẳn nhiều người vẫn còn khá mơ hồ không biết đây là loại đất gì. Đặc biệt, nhiều người […]

Đất xen kẹt là một thuật ngữ được sử dụng khá nhiều tuy nhiên về mặt pháp lý lại không có giải thích về thuật ngữ này. Chính vì vậy, nhiều người vẫn thắc mắc không biết đất xen kẹt là gì? Liệu đầu tư vào đất xen kẹt có phải chịu nhiều rủi ro […]

Phường Dương Nội, Quận Hà Đông là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh. Tại đây hình thành nhiều khu dân cư mới, hiện đại lại có vị trí thuận lợi như gần trung tâm thương mại lớn, bệnh viện, trường học. Việc bán đất thổ cư Dương Nội vì […]

Đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm là hai loại hình đất hoàn toàn khác biệt. Nghe tên gọi thì chắc hẳn bạn cũng phần nào hiểu được mục đích sử dụng của hai loại đất này. Cũng chính vì mục đích sử dụng khác nhau nên nhiều người thắc mắc có thể […]

Đất thổ cư An Khánh thuộc huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội là dự án thu hút nhiều người quan tâm. Với vị trí đắc địa, khu vực này hứa hẹn có nhiều tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư là sẽ thành công. Muốn có kết quả tốt trước hết […]

Đất thổ cư và đất nông nghiệp là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Với nhiều người mọi mảnh đất đều giống như nhau. Tuy nhiên, đất có rất nhiều loại, có loại xây được nhà còn có loại thì không. Những loại đất khác nhau có mục đích sử dụng khác nhau. Vậy […]

Đất thổ cư là khái niệm được sử dụng để chỉ đất ở. Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc đất phi nông nghiệp. Có thể là đất ở tại đô thị hoặc đất ở tại nông thôn. Mặc dù khái niệm này vẫn được sử dụng hàng ngày nhưng nhiều […]

Mảnh đất không phải là mớ rau vì vậy việc mua bán bất động sản không đơn giản chút nào. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể mua phải mảnh đất với mức giá cao hơn so với giá trị thực của nó. Hoặc bạn có thể bán với mức giá thấp hơn mong […]

Hà Đông là một trong những khu vực bất động sản đầy tiềm năng của thủ đô Hà Nội. Tại đây có mật độ dự án bất động sản cao nhất Hà Nội nên việc bán đất thổ cư tại Hà Đông cũng có nhiều chuyển biến tích cực so với trước đây. Nếu bạn […]

Trả lời