Khi tìm hiểu về bất động sản hoặc tìm mua đất hẳn bạn sẽ bắt gặp thuật ngữ hoặc thông tin rao bán đất xen kẹt. Giá của mảnh đất xen kẹt thường khá rẻ, liệu đầu tư có giúp bạn thu về lợi nhuận hay không? Hoặc nếu mua để ở thì có rủi ro nào không? Chúng ta hãy cùng nhau đi tìm lời giải đáp cho câu hỏi có nên mua đất xen kẹt không nhé.
1. Đất xen kẹt là gì?
Đất xen kẹt là khái niệm được sử dụng khá bổ biến ở khu vực đo thị. Mặc dù vậy, trong Luật Đất đai 2013 không có quy định nào nhắc đến loại đất này.
Trên thực tế, chúng là mảnh đất nhỏ nằm ở giữa đất ở trong khu dân cư. Vốn dĩ đất xen kẹt là đất nông nghiệp (đất ao, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất vườn,…) hoặc phần diện tích đất còn dư sau quy hoạch.
2. Có nên mua đất xen kẹt không?
Muốn biết có nên mua đất xen kẹt không chúng ta cần tìm hiểu về ưu nhược điểm của loại đất này.
– Ưu điểm của đất xen kẹt
Ưu điểm dễ nhận thấy của đất xen kẹt là giá rẻ hơn so với đất thổ cư trong cùng một khu vực. Nếu ở khu vực trung tâm Hà Nội, giá bán đất thổ cư dao động trong khoảng 40-60 triệu đồng/m2 thì giá bán đất xen kẹt chỉ khoảng 22-25 triệu đồng/m2.
Ngoài ưu điểm về giá thành thì nếu bạn mua được mảnh đất xen kẹt nằm trong khu dân trí cao, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện kèm theo nhiều dịch vụ tiện ích xung quanh thì bạn cũng sẽ được hưởng chung những lợi ích này.
Nếu muốn bạn cũng có thể làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Khi đó bạn có thể xây dựng nhà và các công trình khác để phục vụ cuộc sống. Một khi mảnh đất xen kẹt được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì giá trị của nó sẽ tăng lên.
– Nhược điểm của đất xen kẹt
Bên cạnh ưu điểm thì đất xen kẹt cũng có một vài nhược điểm. Chẳng hạn như diện tích của chúng khá nhỏ, địa hình lại không thuận lợi. Tuy nhiên, nhược điểm này không phải vấn đề lớn.
Một nhược điểm đáng lưu ý của đất xen kẹt là loại đất này không có Sổ đỏ. Khi mua bán sẽ chỉ có giấy tờ viết tay nên tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Mặc dù luật pháp cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng không phải trường hợp nào cũng có thể chuyển. Nếu được thì người sử dụng cũng sẽ phải nộp nhiều khoản thuế, phí rất cao.
Nếu bạn gặp phải kẻ lừa đảo, lừa bán mảnh đất cho nhiều người cùng một lúc hoặc không phải chủ sở hữu của mảnh đất đó thì bạn sẽ bị mất tiền oan. Hoặc nếu mua phải mảnh đất quy hoạch thì cũng có nguy cơ mất trắng.
Vì vậy, không phải lúc nào đầu tư vào mảnh đất giá thành rẻ cũng mang đến cơ hội sinh lời cao. Khi có ý định đầu tư vào bất động sản bạn phải tìm hiểu rất kỹ. Mua bán đất xen kẹt lại càng phải lưu ý nhiều hơn vì nguy cơ rủi ro khá lớn.
Có nên mua đất xen kẹt không? Điều này sẽ phải do chính bạn tự trả lời. Lý do là bởi có trường hợp câu trả lời sẽ là nên nhưng có trường hợp câu trả lời sẽ là không. Một lưu ý nhỏ dành cho bạn là không mua đất xen kẹt không có giấy tờ pháp lý hoặc giấy tờ bị rách, không có giá trị trước pháp luật. Trước khi mua bạn cũng nên tìm hiểu thông tin quy hoặc của địa phương nơi có đất để chắc chắn mảnh đất đó không thuộc diện quy hoạch.
