Ở Hà Nội, thị trường mua bán đất xen kẹt khá sôi động. Quận Hà Đông cũng là một khu vực có nhiều mảnh đất xen kẹt được rao bán. Có thể dễ dàng nhận thấy giá thành của đất xen kẹt khá hấp dẫn. Vậy có nên mua đất xen kẹt tại Hà Đông không?
1. Đất xen kẹt tại Hà Đông có giá thành rẻ
Đất xen kẹt ở Hà Đông chủ yếu thuộc các khu vực Yên Nghĩa, Ba La, Phú Lương,… Giá của chúng chỉ khoảng 8-15 triệu đồng/m2. Nếu mua một mảnh đất khoảng 30m2 thì chỉ phải bỏ ra chưa đến 500 triệu đồng. Với những gia đình tài chính hạn hẹp thì mức giá này thực sự hấp dẫn.
Nếu mua đất thổ cư, đất đã có sổ đỏ thì giá thành khoảng 30-50 triệu/m2. Với nhiều gia đình, đặc biệt là những người làm lao động thì rất khó để có thể sở hữu.
Còn với những người đầu tư thì rõ ràng mua đất với giá rẻ sẽ có lợi hơn là mua mảnh đất giá cao.
2. Đất xen kẹt tại Hà Đông có thể làm được sổ đỏ
Vì đất xen kẹt vốn dĩ là đất nông nghiệp nằm giữa khu dân cư nên chúng không có sổ đỏ. Khi mua bán sẽ chỉ có giấy tờ viết tay giữa hai bên. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và sau khi được cấp sổ đỏ thì mảnh đất xen kẹt sẽ trở thành đất ở, bạn có thể xây nhà một cách hợp pháp.
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn đăng ký, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về việc thửa đất phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ thực hiện các công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Thời gian giải quyết sẽ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Riêng đối với vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn hay đặc biệt khó khăn thì thời gian không quá 40 ngày.
3. Tồn tại rủi ro khi mua đất xen kẹt tại Hà Đông
Cũng như việc mua bán đất xen kẹt ở những khu vực khác. Mua đất xen kẹt ở Hà Đông cũng tồn tại những rủi ro nhất định.
Chẳng hạn nếu bạn không tìm hiểu kỹ bạn có thể bị lừa bởi những kẻ lừa đảo chuyên nghiệp. Kẻ lừa đảo có thể không phải chủ của mảnh đất hoặc là chủ nhưng lại bán mảnh đất cho nhiều người khác nhau. Nếu bị lừa bạn sẽ mất một khoản tiền lớn.
Rủi ro nữa là việc làm Sổ đỏ khá phức tạp, phải mất thêm nhiều chi phí và cũng không phải mảnh đất xen kẹt nào cũng có thể làm được Sổ đỏ. Tất nhiên vẫn có những trường hợp người dân mua đất xen kẹt sau đó xây nhà ở như bình thường. Tuy nhiên, trong trường hợp này bạn cũng không biết ngôi nhà và mảnh đất sẽ bị thu hồi lúc nào.
Nếu bạn muốn bán nhà xây trên mảnh đất xen kẹt không có Sổ đỏ cũng sẽ không được giá tốt.
Như vậy, nếu muốn mua đất xen kẹt tại Hà Đông thì bạn phải tìm hiểu rất kỹ. Không chỉ tìm hiểu về pháp lý mà còn cần tìm hiểu về mảnh đất, về khu vực xung quanh và cả về người quan. Đừng tham cái lợi về giá mà bỏ qua những điều còn lại. Tính toán kỹ lưỡng, cẩn thận sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
