Đất xen kẹt là một thuật ngữ được sử dụng khá nhiều tuy nhiên về mặt pháp lý lại không có giải thích về thuật ngữ này. Chính vì vậy, nhiều người vẫn thắc mắc không biết đất xen kẹt là gì? Liệu đầu tư vào đất xen kẹt có phải chịu nhiều rủi ro hay không? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu trong nội dung bài viết này nhé.
1. Đất xen kẹt là gì?
Định nghĩa về đất xen kẹt không được quy định trong Luật Đất đai mà thuật ngữ này do người mua và người bán tự đặt tên. Thuật ngữ này được sử dụng khá phổ biến tại khu vực đô thị, nhất là những thành phố lớn.
Hiểu một cách nôm na thì đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp và chưa được công nhận là đất ở, nằm trong các khu dân cư, hoặc đất sư sau khi quy hoạch. Những loại đất này thường không có sổ đỏ và được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay.
2. Có nên đầu tư vào đất xen kẹt không?
Với những nhà đầu tư, trước khi đầu tư vào bất cứ mảnh đất nào cũng cần phải tính toán và lưu ý khi mua bán . Nếu là đất xen kẹt thì càng nên lưu ý nhiều hơn.
– Về tiềm năng
Sau khi biết đất xen kẹt là gì thì hẳn nhiều người cũng đoán được rằng giá của đất xen kẹt sẽ rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư. Nguyên nhân là do đất xen kẹt không làm được sổ đỏ.
Nếu mảnh đất xen kẹt mà bạn định mua nằm trong khu vực dân cư thì bạn sẽ được hưởng cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh sẵn có.
Trong một vài trường hợp, đất xen kẹt có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, bạn có thể xây nhà trên mảnh đất này hoặc bán lại với mức giá cao hơn.
– Rủi ro
Bên cạnh tiềm năng thì rủi ro khi đầu tư đất xen kẹt là gì? Hẳn bạn cũng biết, phần lớn các mảnh đất xen kẹt đều nằm ở giữa các khu dân cư. Diện tích của những mảnh đất này khá hạn chế, địa hình cũng không thuận lợi.
Cho dù có thể chuyển mục đích sử dụng thì thủ tục cũng khá phức tạp, chi phí lại cao. Và tất nhiên, không phải mảnh đất nào cũng đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư, đất ở.
Vì đất xen kẹt không có sổ đỏ nên việc mua bán mảnh đất này chỉ thông qua giấy tờ viết tay, không được pháp luật công nhận. Người mua có thể chịu nhiều rủi ro không đáng có.
Để tránh rủi ro, hai bên cần làm Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng đầy đủ chữ ký của các bên liên quan. Đồng thời nên có thêm chữ ký của người làm chứng. Khi chuyển tiền mua bán cũng nên chuyển qua tài khoản ngân hàng. Nếu đưa tiền mặt thì phải có xác nhận của bên bán về việc đã nhận đủ số tiền.
Sau khi bên bán nhận đủ tiền nên thực hiện việc bàn giao thực địa đất, nhà và lập thành văn bản, nêu rõ ranh giới, mốc giới và đặc điểm của thửa đất, nhà.
Bên mua sau khi nhận bàn giao nên tiến hành chiếm dụng trên thực tế như dựng lán, lều hoặc làm vườn,… để tránh trường hợp bên bán lại tiếp tục bán cho người khác.
Thông qua nội dung bài viết này chắc hẳn bạn cũng đã hiểu đất xen kẹt là gì và có nên đầu tư vào đất xen kẹt hay không. Nhiều người lựa chọn đầu tư vào đất xen kẹt vì giá của mảnh đất phù hợp với tài chính của họ ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, đầu tư vào đất xen kẹt như bạn thấy là luôn tiềm ẩn rủi ro. Vì vậy, hãy tìm hiểu kỹ để tránh cho mình những rủi ro không đáng có nhé.
