Đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm là hai loại hình đất hoàn toàn khác biệt. Nghe tên gọi thì chắc hẳn bạn cũng phần nào hiểu được mục đích sử dụng của hai loại đất này. Cũng chính vì mục đích sử dụng khác nhau nên nhiều người thắc mắc có thể chuyển mục đích sử dụng được không? Hay có nên đầu tư vào hai loại này không?
1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 quy định đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại hình đất này chỉ được sử dụng trong nông nghiệp như trồng trọt,…
Trong trường hợp chủ sở hữu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì phải tuân thủ theo nhiều quy định và điều kiện khác nhau. Trước tiên là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết, hoặc quy hoạch xây dựng đô thị. Bên cạnh đó, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm còn phải đáp ứng được diện tích đất ở tối thiểu cho phép tách thửa tại địa phương nơi có đất.
2. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư được hiểu là đất ở. Trong đó bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Theo Luật Đất đai thì không có khái niệm về đất thổ cư mà đây là cách thường gọi của người dân.
Theo khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013 thì đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
3. Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm
Hai loại hình đất này có mục đích sử dụng khác nhau. Nếu như đất thổ cư là đất để ở thì đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp, dùng cho nông nghiệp.
Tuy nhiên, nếu như chủ sở hữu đất trồng cây lâu năm không được xây nhà ở trên mảnh đất này thì chủ sở hữu đất thổ cư hoàn toàn có thể trồng cây trên mảnh đất của mình.
4. Có thể chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư không?
Theo Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất trồng cây lâu năm có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn cần phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
Tại Điều 52 và 57 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải đáp ứng các điều kiện:
- Trước tiên là phải phù hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện.
- Có đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau khi người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường thì cơ quan này sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng. Cùng với đó là hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Tiếp đó là trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Thời gian cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Tóm lại, dù đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm khác nhau nhưng chủ sở hữu vẫn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng nếu muốn.
