Đất thổ cư là khái niệm được sử dụng để chỉ đất ở. Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc đất phi nông nghiệp. Có thể là đất ở tại đô thị hoặc đất ở tại nông thôn. Mặc dù khái niệm này vẫn được sử dụng hàng ngày nhưng nhiều người vẫn chưa hiểu hết về nó. Chính vì vậy, đất thổ cư có xây được nhà hay không là điều mà nhiều người thắc mắc.
1. Đất thổ cư có xây được nhà hay không?
Theo Điều 64 của Luật Đất đai thì việc sử dụng đất không đúng mục đích có thể bị phạt. Chính vì vậy mà với đất thổ cư nhiều người cũng lo lắng không biết loại đất này có xây được nhà hay không.
Cũng theo Luật Đất đai thì mục đích của đất thổ cư chính là để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống. Cụ thể, đất thổ cư bao gồm các nhóm đất: đất xây dựng nhà ở và đất vườn, đất ao thổ cư gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở.
Chỉ cần bạn sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng là đất ở thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở, công trình gắn liền với đất phục vụ đời sống.
Với những mảnh đất không phải là đất thổ cư mà bạn muốn xây nhà trên đó thì bạn cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Hiện tại có các loại hình chuyển đổi là:
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đóng thuế sang loại có đóng thuế.
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp là đất ở.
Như vậy, với đất thổ canh, đất vườn mà bạn muốn chuyển sang đất thổ cư hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang đất ở thì cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nộp tới cơ quan quản lý đất đai địa phương cấp huyện.
2. Xây nhà trên đất thổ cư cần lưu ý những gì?
Mặc dù câu trả lời cho câu hỏi đất thổ cư có xây được nhà hay không là có nhưng không phải cứ có đất thổ cư là thích xây thế nào cũng được. Trước khi xây nhà bạn buộc phải có giấy phép xây dựng.
Nếu như xây nhà riêng ở khu vực nông thôn thì các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Trước tiên, chủ nhà cần phải lên UBND huyện liên hệ và xin hướng dẫn thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Tùy vào từng địa phương mà quy trình thủ tục sẽ khác nhau.
Theo đó, giấy phép xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, giới hạn xây dựng và phải do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ bản vẽ thiết kế được cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.
Trước khi xây dựng bạn cũng cần phải hiểu rõ vấn đề pháp lý của khu đất. Muốn xác nhận quy hoạch chính xác nhất bạn có thể lấy thông tin bản đồ quy hoạch 1/2000 hoặc tờ trích lục quy hoạch từ văn phòng đăng ký đất đai.
Trong bài viết này chúng ta đã cùng nhau giải đáp được thắc mắc đất thổ cư có xây được nhà hay không. Nếu mảnh đất bạn sở hữu có sổ đỏ, bên trong có ghi rõ mục đích sử dụng là đất ở thì bạn hoàn toàn có thể xin giấy phép xây dựng nhà ở. Để xây được ngôi nhà đúng như mong muốn, phù hợp nhu cầu, mục đích sử dụng bạn nên liên hệ với nhà thầu uy tín, trách nhiệm và giàu kinh nghiệm.
