Khi nhắc đến đất ở và đất nông nghiệp, nhiều người sẽ dễ dàng hình dung đó là loại đất gì, mục đích sử dụng là gì. Tuy nhiên, khi nhắc đến đất xen kẹt thì hẳn nhiều người vẫn còn khá mơ hồ không biết đây là loại đất gì. Đặc biệt, nhiều người quan tâm muốn biết đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu để rõ hơn về vấn đề này nhé.
1. Đất xen kẹt là gì?
Theo Luật Đất đai 2013 thì đất đai được chia làm 3 nhóm là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Tùy vào từng nhóm đất khác nhau mà mục đích sử dụng sẽ khác nhau. Trong luật pháp hoàn toàn không có khái niệm nào giải thích đất xen kẹt.
Tuy nhiên trên thực tế, thuật ngữ đất xen kẹt được sử dụng khá phổ biến, đặc biệt là ở những thành phố lớn. Loại đất này nằm giữa khu dân cư nên thửa đất thường có diện tích nhỏ. Thực tế đây là đất vườn, đất trồng cây hàng năm khác, đất ao hoặc các loại đất nông nghiệp khác. Tuy nhiên hiện nay không còn được sử dụng vào mục đích nông nghiệp.
2. Đất xen kẹt có làm sổ đỏ được không?
Khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định, đất xen kẹt có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu như đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004.
- Đất không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Đất được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Như vậy, đất xen kẹt vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ sở hữu muốn xin cấp Giấy chứng nhận cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp hồ sơ tại UBND cấp xã. Sau đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Thời gian giải quyết hồ sơ cho người dân không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện khó khăn thì không quá 40 ngày. Không tính vào ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.
3. Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?
Thực tế đất xen kẹt là đất nông nghiệp, không phải đất ở vì vậy không được phép xây dựng nhà ở. Còn nếu muốn xây nhà trên đất xen kẹt thì bạn phải tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Khi đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt sang đất ở thì lúc này bạn tiếp tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Nhìn chung, giá của đất xen kẹt rẻ hơn giá của các thửa đất xung quanh nhưng nếu bạn muốn làm Sổ đỏ và xây nhà thì phải mất thời gian làm hồ sơ, mất thêm chi phí làm thủ tục,… Vì vậy, nên cân nhắc kỹ khi quyết định mua loại đất này.
Vậy là chúng ta đã có câu trả lời cho câu hỏi đất xen kẹt có làm sổ đỏ được không. Nếu bạn đang là chủ sở hữu hợp pháp của một mảnh đất xen kẹt thì bạn có thể chuẩn bị hồ sơ làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho bản thân, tránh tranh chấp không đáng có.
